2024 Depozito İadelerinde Yeni Dönem: Detayları ve Bilmeniz Gerekenler!

Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, depozito iadeleriyle ilgili detaylı bir incelemeyi gerektiriyor. İşte, avukat Fatma Kübra Karaoğulları’nın açıklamalarıyla depozito ödemelerinin yeni kuralları ve bilmeniz gerekenler:

Depozito İadesi ve Yasal Faiz Uygulaması

Depozito iadesi yapılırken, Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre, depozito bedelinin taşınmaz kiralama durumunda üç aylık kira bedelini aşamayacağı belirtiliyor. Kiracının sözleşmeyi feshetmediği ve anahtarları teslim etmediği durumda, kira borcu devam eder ve depozito iade hakkı oluşmaz.

Depozito İadesinde Rayiç Bedel Uygulaması

Avukat Karaoğulları’nın vurguladığı gibi, depozito iadesi rayiç bedel üzerinden yapılmalıdır. Örneğin, bir kiracı 10 bin TL depozito ödediyse ve tahliye ettiği tarihte bölgedeki rayiç değer 40 bin TL’ye ulaşmışsa, ev sahibi depozito iadesini 40 bin TL olarak yapacaktır.

Depozito İadesinde Sorumluluklar

Depozito iadesi kapsamında, kullanım nedeniyle oluşabilecek basit yıpranma gibi giderler dahil değildir. Kiracı, abonelik borcu veya aidat borcu gibi borçlar bırakmamalıdır. Ayrıca, taşınmazda meydana gelen hasarlar için kiracının sorumlulukları da vurgulanmıştır.